to top

نحوه ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات


17
زمان مطالعه: 8 دقیقه, 44 ثانیه

ارزیابی کارخانجات یا قیمت‌گذاری کارخانه در مقایسه با ارزیابی املاک و سایر موارد نیاز به‌دقت بیشتری دارد چون شامل عوامل و شرایط زیادی است که باید با جزئیات دقیق‌تری بررسی شود. در ارزیابی کارخانه علاوه بر بررسی و ارزیابی عرصه و اعیان، ماشین‌آلات و تجهیزات و امتیازاتی وجود دارد که تخصصی شدن این موضوع و دقت نظر در این زمینه را متذکر می‌شود.



مشاور قیمت گذاری املاک صنعتی

املاک صنعتی- فروش املاک صنعتی- خرید املاک صنعتی- مشاوره فروش املاک صنعتی- مشاوره خرید املاک صنعتی- ارزشیابی املاک صنعتی- ارزیابی املاک صننعتی- قیمت گذاری املاک صنعتی- قیمت فروش املاک صنعتی- قیمت خرید املاک صنعتی

ارزیابی کارخانجات یا قیمت‌گذاری کارخانه در مقایسه با ارزیابی املاک و سایر موارد نیاز به‌دقت بیشتری دارد چون شامل عوامل و شرایط زیادی است که باید با جزئیات دقیق‌تری بررسی شود. در ارزیابی کارخانه علاوه بر بررسی و ارزیابی عرصه و اعیان، ماشین‌آلات و تجهیزات و امتیازاتی وجود دارد که تخصصی شدن این موضوع و دقت نظر در این زمینه را متذکر می‌شود به بین کلی ارزیابی به معنی قیمت‌گذاری، با توجه به معیارها، ضوابط و شرایط خاص مکانی، مالکیتی، زمانی و شرایط معاملاتی روز می‌باشد که نیازمند ارائه نظر کارشناسان رسمی دادگستری می‌باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09198133353 مهندس حسن نژاد تماس بگیرید.

مشاور قیمت گذاری املاک صنعتی

هدف قیمت‌گذاری املاک صنعتی

• تضمین، تأمین اعتبار، ترهین وثیقه

• تعیین ارزش و بهای تمام‌شده برای درج در اسناد و مدارک مالی

• ارزش‌گذاری و ارزیابی املاک توقیفی (موقت) ثبت شرایط موجود و تأمین دلیل و تعیین خسارت

• تعیین ارزش پایه مزایده برای امور ورشکستگان

• تعیین سهم شرکا سهامداران و مالکین به نسبت مشارکت

• معرفی دارائی و اموال بابت مطالبات (رد مال معادل)

• ارزیابی برای تعیین اجرت‌المثل

• ارزیابی برای خرید (توسط خریدار)

• ارزیابی برای فروش (توسط فروشنده)

• ارزیابی کارخانجات برای انجام مشارکت بین اشخاص حقیقی و حقوقی

• تعیین ارزش و بررسی هزینه بیمه و پرداخت دیون به بیمه‌گذار

• ارزیابی کارخانه برای اجاره جهت بهره‌برداری کوتاه‌مدت یا بلندمدت

• قیمت‌گذاری و ارزیابی کارخانجات برای تعیین و تقسیم ارث و سهم‌الارث

• ارزیابی برای معاوضه دارائی‌ها

• تعیین ارزش پایه مزایده عام

• تعیین ارزش پایه مزایده محدود و خاص

• ضبط اموال، مصادره، توقیف دارائی

• تعیین ارزش قطعه، جزء یا بخشی از کل

• قیمت‌گذاری اموال تملیکی توسط دارائی یا سایر ارگان‌ها

• تعیین ارزش برای افزایش یا کاهش سرمایه برای ثبت در اسناد شرکت‌های تجاری

مفاد قیمت گذاری املاک صنعتی

توسعه بخش صنعت طی دهه‌های گذشته منجر به وجود آمدن کارگاه‌ها، کارخانه‌ها و مجموعه‌های صنعتی کوچک و بزرگی در سراسر کشور گردیده است. ارزیابی کارخانجات نسبت به ارزیابی عام املاک بخش محدودتری را شامل می‌شود. اما این بخش نیز به جهت تخصصی بودن موضوع نیازمند دقت نظر و بررسی‌های همه‌جانبه است. لذا در ادامه نیز به بررسی تمامی مفاد تأثیرگذار در قیمت گذاری می پرداریم:

• تعیین ارزش عرصه زمین کارخانه

بخش عمده‌ای از کارخانجات کشور در شهرک‌ها و ناحیه‌های صنعتی واقع هستند که ارزش‌گذاری قیمت زمین در این نواحی با کاربری‌های شهری متفاوت است. در اکثر نواحی صنعتی و شهرک‌های صنعتی مالکیت زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی به نیابت از دولت به واحدهای صنعتی واگذارشده است. بخش زیادی از اراضی در این نواحی دارای دفترچه واگذاری زمین به واحد صنعتی به‌عنوان بهره‌بردار (مالک) هستند، ازنظر مالکیتی این دفترچه‌های واگذاری معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی می‌گردند. به جهت نوع فعالیت در مناطق و شهرک‌های صنعتی موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان در قیمت عرصه تأثیرگذار نیست، عموماً شرکت شهرک‌های صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام‌شده که شامل ارزش زمین خام (بدون کاربری) به‌اضافه هزینه‌های آماده‌سازی و تأسیسات زیربنایی محاسبه و به واحدهای صنعتی و صنعتگران با شرایط اقساط بلندمدت واگذار می‌نماید. در بخش‌هایی از مجموعه‌های صنعتی که قطعات زمین قابل‌ واگذاری هنوز وجود داشته باشد، قیمت عرصه واحدهای صنعتی دایر با قیمت زمین واگذارشده شرکت شهرک صنعتی تفاوت چندانی ندارد.

• ارزش اعیانی بنای ملک کارخانجات

هزینه‌های احداث بناشامل هزینه‌های طراحی و تهیه نقشه‌های اجرائی، هزینه نظارت، هزینه مدیریت اجرا، هزینه تهیه مصالح و تجهیزات لازم، هزینه تأمین ماشین‌آلات، هزینه ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) جهت تعیین مشخصات زمین محل احداث بنا در پروژه‌های خاص، هزینه دستمزد و سایر هزینه‌های متفرقه. در واحدهای صنعتی نوع و کیفیت سازه احداثی بایستی استانداردهای مربوط به واحدها صنعتی را داشته باشد، در اکثر واحدهای صنعتی سالن تولید و یا مجموعه عملیات اجرایی در سوله مستقر است، امروزه طراحی، ساخت و اجرای سوله‌های صنعتی به نحوه مطلوبی در کشور به اجرا درمی‌آید.

• ارزیابی کارخانجات

در ساخت سوله‌های صنعتی از فونداسیون و اجرای کف تا اجرا و ساخت اسکلت فلزی در دهانه‌های متفاوت و همچنین نوع سقف و مصالح بکار رفته در صورتی که مطابق استانداردهای مربوطه احداث گردد، شرایط تقریباً یکسانی را دارند. کف واحدهای صنعتی بایستی به‌صورت بتنی و قابلیت تحمل بارهای متحرک و ساکن مربوط به تردد و استقرار ماشین‌آلات صنعتی را داشته باشد. اسکلت فلزی سوله‌ها متناسب با ارتفاع و عرض دهانه سوله طراحی و ساخته می‌شوند، نوع مصالح بکار رفته در دیوارهای پیرامونی سوله‌ها، نوع سقف و پوشش سطوح شیروانی و همچنین عایق‌بندی مربوطه، سیستم نور و روشنایی صنعتی ازجمله عوامل تأثیرگذار در قیمت‌گذاری بخش اعیانی کارخانجات است. کارشناس قیمت گذاری کارخانه با لحاظ همه موارد، هزینه هر مترمربع احداث سوله را برآورد و اعلام می‌نمایند و هزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر و فن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، دستگاه‌های امنیتی و غیره را به آن اضافه می‌نمایند. در خصوص قیمت محوطه‌سازی و همچنین اجرای فضای سبز و حصار کشی مجموعه صنعتی نیز قیمت‌ها بایستی به‌صورت مجزا در گزارش ارزیابی به تفکیک لحاظ گردد.

نحوه ارزیابی یا تعیین ارزش یا قیمت‌گذاری عرصه کارخانه

شهرک‌های صنعتی به دلایل بسیار مهمی که در ایجاد اشتغال، تعادل اقتصادی، استفاده از توانمندی‌ها و ظرفیت‌های استان‌ها و بهبود وضع صادرات در یک کشور دارند از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند. در ارزیابی و قیمت‌گذاری زمین کارخانه در شهرک‌های صنعتی به دلایل وجود کاربری‌های مختلف، ازجمله واحدهای صنعتی، پژوهشی، فن‌آوری و خدمات پشتیبانی از قبیل مهندسی، طراحی، آموزشی، مشاوره‌ای و بازرگانی که در آن مستقرشده تفاوت در نحوه ارزیابی وجود دارد. در شهرک‌ها و نواحی صنعتی مالکیت زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی به نمایندگی از دولت به بخش‌های صنعتی انتقال پیداکرده است که قسمت زیادی از این زمین‌ها در این نواحی دارای دفترچه واگذاری زمین به واحد صنعتی به‌عنوان بهره‌بردار هستند که ازنظر مالکیتی این دفترچه‌ها معادل با سند مالکیت ثبتی ارزیابی کارخانجات می‌باشد. به دلیل نوع فعالیت در شهرک‌ها و نواحی صنعتی موقعیت قرارگیری در صورت در دسترس بودن امکانات زیربنایی چندان تأثیری در قیمت عرصه ندارد. معمولاً شرکت شهرک‌های صنعتی قیمت زمین را به قیمت تمام‌شده از فرمول زیر محاسبه می‌کند که به صنعتگران و صاحبان کارخانجات با تسهیلات و اقساط بلندمدت واگذار می‌شود.

هزینه آماده‌سازی و تأسیسات زیربنایی+ ارزش زمین خام (بدون کاربری)= قیمت تمام‌شده زمین

ارزیابی کارخانجات یا تعیین ارزش ماشین‌آلات و تجهیزات صنعتی

الف: توجه به عوامل اصلی واحد تولیدی مورد ارزیابی ماشین‌آلات

1. مدیریت واحد صنعتی

2. نوع فنّاوری استفاده‌شده در خطوط و قسمت‌های تولید

3. بررسی میزان سرمایه‌گذاری اولیه و همچنین افزایش سالیانه سرمایه

4. مشخصات ماشین‌آلات خط تولید، برند و سال ساخت و کیفیت موجود

5. مشخصات محصول تولیدی از مواد اولیه مناسب

ب: مبانی اصلی ارزیابی کارخانجات یا تعیین ارزش ماشین‌آلات

  1. بررسی سیستم مدیریتی حاکم بر کارخانه از زمان تأسیس، شروع بهره‌برداری و تأمین امکانات برای بهره‌برداری و بهره‌برداری محصول

  2. کنترل و ارزیابی نحوه ثبت استهلاک در حساب‌ها و مقایسه با استهلاک عملی

  3. محاسبه هزینه سرمایه‌گذاری اولیه و افزایش سرمایه آتی که انجام‌شده از ابتدا تا انتها با عنوان دارائی‌های مشهود و نامشهود

  4. ارزیابی و بررسی نحوه و چگونگی بازگشت سرمایه و برآورد سوددهی سرمایه طبق روال عادی با در نظر گرفتن استهلاک سرمایه و هزینه نگهداری

  5. بررسی و ارزیابی روش و شرایط نگهداری، پشتیبانی، بهره‌برداری از زمان شروع بهره‌برداری تا به امروز

  6. بازدید، کنترل و تشخیص و تأیید فعال یا غیرفعال بودن، بررسی وضعیت ماشین‌آلات موجود در کارخانه، تأسیسات مرتبط، تجهیزات به تفکیک نو، دست‌دوم، مستعمل تا مرحله اسقاط شده و یا خارج از رده

  7. بررسی شرایط روز بازار با در نظر گرفتن تمام شرایط در امر کارشناسی و عوامل جانبی

پ: مبانی اصلی ارزیابی کارخانجات یا ارزیابی اموال منقول کارخانه

  1. ارزیابی و کارشناسی یا تعیین ارزش لوازم و دستگاه‌های اداری

  2. ارزیابی و کارشناسی یا تعیین ارزش از قطعات دستگاه‌ها و لوازم اداری

  3. ارزیابی و تعیین خسارت واردشده به دستگاه‌ها و لوازم اداری

  4. کارشناسی و ارزیابی فنی و کیفی دستگاه‌ها و لوازم اداری

  5. ارزیابی و محاسبه استهلاک و بررسی کاهش ارزش دستگاه‌ها و لوازم اداری

بهترین مشاور قیمت گذاری املاک صنعتی

تیم تخصصی ایران کارخانه با سابقه بالغ بر 3 دهه فعالیت در زمینه خرید، فروش، مشاوره و قیمت گذاری املاک صنعتی بهترین پیشنهاد ما برای ارزیابی و قیمت گذاری املاک صنعتی شماست. کارشناسان ما در ایران کارخانه در تمامی مراحل همراه شما خواهند بود تا بدقت تمامی جوانب خرید و فروش ملک خود را بخوبی بسنجید و بهترین قیمت را برگزینید. بیاد داشته باشید که در زمینه خرید و فروش و ارزشیابی مالی املاک صنعتی تنها مشاوره با یک فرد متخصص و حرفه ای بشما کمک خواهد کرد تا بهترین معامله را با بالاترین سود داشته باشید. با کارشناسان متخصص املاک صنعتی ایران کارخانه تماس بگیرید و از یک مشاوره حرفه ای و کارآمد بالاترین سود را ببرید. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09198133353 مهندس حسن نژاد تماس بگیرید.

املاک صنعتی- فروش املاک صنعتی- خرید املاک صنعتی- مشاوره فروش املاک صنعتی- مشاوره خرید املاک صنعتی- ارزشیابی املاک صنعتی- ارزیابی املاک صننعتی- قیمت گذاری املاک صنعتی- قیمت فروش املاک صنعتی- قیمت خرید املاک صنعتی



نظرات

loader

لطفا شکیبا باشید ...