خرید کارخانه نیمه آماده


خرید کارخانه نیمه آماده

خرید کارخانه نیمه آماده

برای خرید کارخانه نیمه آماده باید به موارد زیر توجه کنید و طبق این موضوعات عمل کنید

اگر کارخانه بنام یک فرد باشد حتما دارای جواز تاسیس صادر شده از سازمان صنعت معدن تجارت خواهد بود
این جواز تاسیس یک ساله بوده و قابل تمدید می باشد

اگر این کارخانه در شهرک صنعتی واقع شده باشد دارای دفترچه قرارداد و پروانه ساخت خواهد بود

برای خرید این موارد را چک کنید

صفحات قرارداد را چک کنید - از صفحه اول شماره قرارداد و نام مالک و صفحه رهن و موضوعات ضمیمه شده را بخوانید . و از شخصی بخرید که اسمش داخل قرارداد باشد
روش خرید

طبق قوانین شرکت شهرکها امکان نقل و انتقال کارخانجات نیمه کاره وجود ندارد - به این دلیل که قرارداد شما حقوق انتفاع هست و هنوز به صورت قانونی مالک زمین نیستید و شرط مالکیت کامل صدور پایان کار و صدور پروانه بهره برداری است
شرکت شهرکهای صنعتی برای این گونه موارد برای خود مالکیتی متصور است که حق قانونی ان است و شما هم این قوانین را در دفترچه قرارداد امضا کرده اید پس بهتر است در زمان خرید در شرکت شهرکها و پرس و جو محتاط باشید

راهی که برای نقل و انتقال اینگونه موارد وجود دارد انجام حداکثر اقدامات مورد تایید و قانونی است

اولین اقدام نوشتن یک قولنامه رسمی با حضور حداقل دو شاهد می باشد
مراجعه به دفتر اسناد رسمی و صدور یک وکالت نامه محضری از فروشنده بنام خریدار می باشد که قاعدتا فروشنده مبلغ ثمن معامله را خواستار خواهد شد . شما میتوانید در قبال مبلغ ثمن معامله یک فقره چک از همان شخص برای تضمین عدم وجود مشکلات قانونی بگیرید و این حق شماست و نیر میتوانید مقداری از ثمن معامله را نسبت به تئوافق برای هزینه احتمالی نگه دارید

برای بررسی وضعیت پرونده این کارخانه در ادارات شما میتوانید مراحل انجام صلح حقوقی را شروع کنید از همان دفترخانه استعلامات اداری را که برای این ادارات تنظیم می شود را تحویل و شروع به استعلام نمایید
اداره بیمه تامین اجتماعی
این اداره طبق کارشناسی رسمی دادگستری 7.6 درصد از مبلغ کارشناسی ساخت را از شما خواهد گرفت
اداره دارایی
این اداره 2 درصد از مبلغ قولنامه را از شما خواهد گرفت و یک مبلغ سرقفلی و مجوز که تقریبا برای هر مجوزی 2 میلیون محاسبه می کنند
هیت امنا شهرک
که شارژ و بدهی های واحد را تا تاریخ روز از شما خواهد گرفت
سازمان صنعت معدن تجارت
اقدام به شروع روال اداری برای تمدید جواز تاسیس خواهد نمود که در این روال با استعلام به شرکت شهرکهای صنعتی مواجه خواهید شد
و در مراجعه به شرکت شهرکها به قوانین ساخت و مهلت ساخت و عدم عمل به مراحل ساخت و بهره برداری مواجه خواهید شد و اگر شانس بیاورید و طبق زمانبندی ساخته باشید جواب استعلام داده خواهد شد و این خوب است بفهمید چقدر بدهی دارد و چه مشکلاتی دارد و انشعابات به چه صورت می باشد . و اگر طبق زمانبندی عمل نکرده باشید به کمیته حقوقی و بررسی وضعیت برخورد خواهید کرد و این زمان بر خواهد بود
شرکت شهرکهای صنعتی

شما نمیتوانید نامه استعلام را به این اداره بدهید چون اگر متوجه خرید و فروش شما شوند روند کار شما که نسبت به قوانین مندرج در دفترجه وجود دارد غیر قانونی می باشد و حق خود خواهند دانست که اقدامات حقوقی و حتی قضایی انجام دهند .

اگر شما تمامی این نامه ها را اقدام کنید از وضعیت زمین و مشکلات آن با خبر خواهید شد

در زمان خرید حتما همه مدارک را تحویل بگیرید
دفترچه قرارداد
فیش های واریزی از اول تا به حال
اصل جواز تاسیس زمین
نقشه تایید شده ناظر
فرم و مشخصات ناظر ها
قرارداد سوله ها
فیش های هیت امنا
و نامه های که رد و بدل شده

در اینگونه خرید ها شما با حداکثر ریسک طرف هستید و نیاز دارد به شخص مقابل اطمینان داشته باشید و موارد قانونی را انجام دهید
خوب است در این خرید ها با یک وکیل یا مشاور همراه باشید

این خرید ها به نوعی انتقال همه تعهد ها و ملزومات و قوانین به شخص بعدی هست در واقع انتقال تعهدها بدونه انتقال مالکیت
شما متعهد خواهی بود که روند قانونی را طی و طبق زمانبندی واحد صنعتی را ساخته و پایان کار گرفته و به نام خود انتقال دهید

موارد زیادی در اینگونه موارد وجود دارد که شاید یادمان رفته باشد و طی مراحل به ان برخورد خواهید کرد و لازم است با یک شماور در این زمینه صحبت کنید

به نظر بنده این اخرین راه برای خرید یک کارخانه است . بهتر است یا کارخانه کامل با پایان کار بگیرید یا بهره برداری شده

این روش به علت مغایرت با قوانین شرکت شهرکها توصیه نمیشود . و صرفا توضیحاتی بود که شما دوستان عزیز آگاه و هوشیار باشید

جهت مشاوره کلیک کنید

 




تمامی حقوق این سایت محفوظ و متعلق به جعفر حسن نژاد  می باشد

فروش کارخانه|خرید کارخانه|درج آگهی صنعتی|سایت آگهی صنعتی|درج آگهی رایگان|ثبت آگهی رایگان|سایت صنعتی|تبلیغات صنعتی|مشاور فروش کارخانه|مشاور خرید کارخانه

طراحی و اجرا: آرادپرداز